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........ 2014-7-24
 
小  區: 平輿別墅
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家庭局部翻修市場有優勢 漸受消費者熱捧
點擊數: 2414    更新時間: 2012-2-26
 
 

     工時不短利潤低

局部翻修曾屢遭拒絕

如果消費者在一兩年前去家裝公司咨詢局部翻修業務,大多會被家裝公司以施工不便、工程量太小、工人不愿意接活等各種理由拒絕。

一位不愿意透露姓名的設計師告訴記者,局部翻修所花的時間和精力并不比新房少,但是利潤空間并不大。

以廚房為例,面積雖小,但同樣需要五六個不同工種的工人花一個月左右的時間才能完成。施工成本變高,利潤空間自然就小了。因此,舊房局部翻修要比新房裝修的利潤低10%至20%左右,甚至還會有賠錢的情況。因為裝修公司在整體裝修中各個空間有賠有賺,可以統籌規劃,但是局部裝修統籌空間很小。

除此之外,在局部翻修之前還會涉及到拆除原有裝修與成品保護,并且施工場地狹窄,容易造成噪音擾民等問題,給施工帶來不少麻煩。

同時,局部翻修還可能存在售后盲區。整體裝修時,家裝公司可以對所有裝修項目承擔售后服務,但是局部翻修一旦出現售后問題,需要先界定是否屬于家裝公司的施工范疇,這就可能導致業主與家裝公司之間出現糾紛。

正是由于施工中可能出現的諸多問題,局部翻修業務在過去并不受家裝公司重視。但是,經過長時間的業務磨合與調整,家裝公司在今年對局部翻修的態度卻發生了變化。

市場基礎有優勢

家裝企業推出局部翻修業務

今朝裝飾此前高調表示正式推出老房局部翻修業務。今朝裝飾副總經理汪曉兵告訴記者,他們兩年前嘗試接受老房翻修業務,發現有不少老房都有局部翻修的需求。因此,他們在老房整體翻修業務的基礎上,專門推出了老房局部翻修業務。

現在很多有局部翻修需求的業主并不想找游擊隊,汪曉兵表示,因為局部翻修涉及到拆除、成品保護,并且要在有人入住的情況下施工,讓沒有資質的“游擊隊”進場,業主并不放心。因此,家裝公司推出局部翻修業務可擁有不錯的市場基礎。

除了今朝裝飾,記者也詢問了其他家裝公司能否接受局部翻修業務。

圣點裝飾營銷副總經理張暄告訴記者,他們最近也推出了小戶型裝修方案,吸引了不少有老房裝修需求的消費者。因為現在打算翻修的老房多為一居室或者兩居室,而他們的小戶型裝修方案既能夠實現整體翻修,同時也適合局部翻修。

亞光亞裝飾總裁王可則向記者介紹,他們的“5S”模塊裝修就能滿足局部翻修的需求,室內的任何一個空間需要翻修都能適用。例如衛生間、廚房、餐廳、客廳等,如果需要翻修墻面或者地面,則可以采用“模塊”加“局部”的方式計價,實現了價格透明。

不難看出,局部裝修在家裝公司中的地位已經發生了變化,家裝企業負責人將此歸結為市場需求的大勢所趨。局部裝修也進一步完善了家裝公司的業務范疇,解決了消費者找不到局部裝修“正規軍”的問題。

“局部”關鍵詞

價格

多采用打包方式

價格是消費者最關心的問題。記者了解到,家裝公司的局部翻修業務普遍采用“打包”計價的方式。

今朝裝飾的局部裝修套餐單獨為衛生間和廚房核算了價格。實測面積為4平方米的衛生間,整體裝修的價格為11800元,實測面積5平方米的廚房,翻修價格為13800元,包括廚衛空間翻修所需的建材。

圣點裝飾去年推出的廚房、衛生間裝修打包價,也出現在局部翻修業務中,面積6.5平方米左右的廚房,翻修價格為9980元,6平方米左右的衛生間,翻修價格為8980元。

由于需要翻修的住宅多為面積較小的老房,因此亞光亞裝飾的模塊裝修中,衛生間、陽臺的最小裝修面積能低至2平方米,裝修價格最低在3000元左右。

拆除

按面積和項目計價

局部翻修需要拆除原有裝修,并進行垃圾清運。而這部分費用目前在業內并沒有統一的價格標準。

現在,家裝公司基本是按照施工量進行計價,用拆除的每平方米單價乘以拆除的平方米數,就是拆除所需的費用,目前拆除費用每平方米單價在十幾元到幾十元不等。如果要拆除門、窗戶,則要按照項目計價。

需要注意的是,家裝公司的合同中都有拆除費用的明細,消費者可以按照這個明細單逐項核實。

業內人士建議,盡量不要找拆除公司來拆除舊有裝修,因為很多拆除工人會在拆除中尋找有價值的東西,容易造成破壞性拆除,損壞原有的管線,導致整個管線需要全部重做,大幅增加裝修費用。

成品保護

“軟硬”保護價格各異

局部翻新施工前,必須對原有裝修進行成品保護。而根據室內原有裝修程度不同,成品保護的方式也不相同。

成品保護一般分為“軟保護”和“硬保護”。軟保護就是使用保護膜覆蓋家具、地板,避免劃傷其表面。硬保護則是使用大芯板、石膏板將家具或者地板保護起來,一般使用在材質比較珍貴的實木地板、家具上。這種保護方式的材料與人工費用要高于軟保護,但是目前業內也沒有統一的價格標準。消費者可以根據自己的實際需求,與家裝公司協商成品保護的價格。

據了解,家裝公司的成品保護費用一般不會過高,大多是收取材料費。消費者可以貨比三家,事先了解一下市場價格。

售后服務

技術交底避免售后糾紛

由于局部翻修屬于局部施工,因此一旦出現質量問題,就需要界定哪些問題是由家裝公司施工不當導致,哪些問題則是原來就存在的隱患。

為了避免出現這一問題,家裝公司大多采用技術交底的方式,將局部翻修所涉及的施工項目明確記錄到交底單中,并會告知消費者哪些項目是家裝公司的施工項目,哪些為非施工項目以及哪些問題屬于家裝公司維修的范疇。

在維修時間上,局部翻修與整體裝修無異,一般是整體工程與水電質保兩年,防水質保五年。

需要提醒消費者的是,在售后服務這一關鍵問題上,消費者一定要與家裝公司協商清楚,將其承諾的服務項目在合同中寫明。

 
 
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